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以国家首都马尼拉为例，近年来房地产业持续增长，预计今年房价涨幅将高达10%。同时，根据调查报告，指南针全球好房子指出，投资者对于菲律宾房产出租的市场需求将会增加30%到50%的租赁费用，尤其是一些靠近中央商务区和地铁的房子。菲律宾统计局统计分析；马尼拉的房租每年上涨45%。菲律宾房产投资回报率高之外，菲律宾房产还有很多优点，首付低，付款方式灵活，5万美金的居住证。

安全肯定是安全的。世界上每个国家都处于危险之中，包括我们的祖国。怎样才能防止事故发生？如果你在外国，你是一个陌生人，不要到处跑，尤其是在晚上。别去那种贫民窟。总的来说，那里的当地人真的很友好热情。这是我的亲身经历。只要不是晚上一个人去偏僻混乱的地方，那肯定没什么。来了一段时间了，有很多本地的朋友。当地的人都是说英语的，说英语的国家。所以，刚开始的时候，我交了很多本地朋友，本地人工资普遍较低。华人的到来促进了很多当地的经济发展，所以这个行业带动了菲律宾的经济！

首尔南部是富人区，现在房价涨到559万平方米(一平方米相当于中国的3.3平方米)，4.5万多人民币。在菲律宾马尼拉，首都地区，各个地区，各个开发商的价格相差很大。先说地区。马卡提、BGC、湾区娱乐城的房价都很高，开发商的新价格可以达到4 ~ 5万/m2。马卡提和BGC房价高，是因为配套设施完善，中央商务区成熟。说白了，再涨的空间不大，但房租也高。

其他地区奥迪加斯和奎松两个大学城，开发商新房价格在3-4万不等。这些区比马卡蒂新，但人口也比较集中，而且还有很多基建项目在进行，所以还有很大的增长空间。先说开发者的视角。大开发商贵，其中Ayala因为主打高端房源，面积也不少，付款方式也不宽松，所以以贵著称。首付10%很正常。SMDC等其他开发商的定价近年来也是一路走高，4.5万/平方米的新盘不在少数。

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